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转租是否需要经过房东同意?
2018-01-30 17:29:19

【转租需要房东同意吗案例1】

提问:孙先生把一个店铺转租了,房东与第一承租人签订的期限为5年,对是否可以转租未作约定。店面转租后房东是知道的,本人也向房东缴纳了一年的房租。现在满一年,原合同还剩两年租期。现房东提出转租未经过其同意为由,要求解除合同。请问,房东说法是否有法律依据?

回答:房东的主张不应当支持,合同有效。《高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同司法解释》第16条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予以支持。因此,该房东的要求解除合同没有法律依据。

【转租需要房东同意吗案例2】

提问:吴某于今年6月承租了一套房屋。现在由于工作调动需要到其他城市工作,想把自己承租的房屋转租给其他人,他不清楚是否需要出租人同意?

回答:如果租赁合同约定可以转租,那么出租人不能以承租人转租为由解除合同。如果租赁合同约定不许转租,承租人转租别人的,出租人有权解除与承租人的租赁关系。若租赁合同未就转租问题作出约定,承租人的转租行为仍需要征得出租人的同意。

【转租需要房东同意吗案例3】

小杨租赁了4亩左右集体使用权土地,并建造厂房。2007年3月,小杨又将厂房租赁给一家公司,可该公司迟迟不交纳租金。为此,小杨诉至法院,要求判令双方间的租赁协议终止履行,公司支付租金至判决生效之日止。

可法院的判决却是,小杨所建房屋属违章建筑,据此认为双方租赁协议无效,但是公司使用租赁房屋仍应支付相应的房屋使用费。

王展律师介绍,承租人承租的房屋必须属于合法建筑,如果租赁房屋本身不合法,那么在违法性消除之前,其承租合同就是无效合同。

【转租需要房东同意吗?案例4】

李女士:我租了一个商铺,在办理个体工商户营业执照的时候,工商所称,因是转租商铺,需一房东出具同意转租的证明。我通过二房东找一房东,结果被告知对方已经出国,短时间回不来。工商所称这种情形无法办理营业执照,请问我该怎么办?

回答:《个体工商户条例》、《个体工商户登记管理办法》都只规定,申请注册登记需要提交经营场所证明,并没有规定必需一房东出具同意转租证明。这份证明其实是为了给申请人提供一个保障,避免日后其因面临更换经营场所带来的风险。但这仅是申请人的经营风险,工商部门无权插足。因此,如果和工商所交涉无果,可起诉对方不作为。


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