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怪圈! 二手房卖不掉,一手房房价却居高不下!
2018-06-08 16:08:53

一手房、二手房,同样是房,咋差距怎么就这么大呢?

现在我国的房地产市场多地已经出现了一手房房价居高不下,二手房想卖却卖不掉,房子的流转仿佛出现了断裂,造成这种情况的原因到底是什么呢?

一、一手房价高,炒房的多

一手房的价格,普遍偏高,主要还是因为大家都在炒!

房产中介、炒房客、刚需、开发商形成了四足鼎立的局面,最终受到迫害的还是刚需,刚需还是斗不过炒房和卖房的人!

现在随着国家调控的深入,很多地区的新房房价比二手房要低,这也给大家一种心理落差,买到就是赚到的心理更是促进新房房价一路飙升。

殊不知现在新房的供给量,其实是逐年递增的,尤其是保障性住房的比例一直在提高,好比前两天深圳出台的《意见稿》,就表明了自己的立场和态度,要求在2035年之前,保障性住房要新增至少一百万套!

房子越建越多,一手房房价高,一旦炒房客退出,中介的低买高卖链条被切断,那一手房价将有可能出现较大的下跌。

现在很多的开发商融资变得越来越困难,银行的开发贷款放款速度变慢了,对于开发商来说,为了维持资金链,确保业务的正常周转,只好把房子抵押给银行,通过抵押贷款的方式来获得足够的资金去运转。

因此,开发商的压力可想而知,是这几个人群中压力最大的一方,这也是为什么开发商对于全款购房者十分待见的主要原 因,资金链对他们来说太重要了!

二、二手房,刚需居多

可以说,买卖二手房的中介没几个,开发商也与二手房没多大关联,真正与二手房产生利益关系的是刚需,特别是学区房!

试想一下,有多少的刚需会为了学区房去买二手房呢?

二手房的房价有时还比新房高,而且二手房的弊端太多,风险较大,周边的配套基本完善了,其继续升值的几率不大。

购买二手房就意味着自住,想拿二手房来投资的人其实是很不明智的选择!北上广深等一线城市房源紧缺的除外。

现在的房地产市场,确实有这种怪圈,新房抢手无比,二手房无人问津,街道上的房地产中介公司到处都冷冷清清的,与人群涌动的售楼部形成了鲜明的对比!


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