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“涨的不是房价,而是货币发行量”这一说法是否合理?
2018-06-11 17:25:03

过去20年重要的财富累积方式就是持有资产,因为资产的升值速度惊人,从矿业到土地、房产都是如此,所以负债加杠杆买资产比较容易挣钱。

1998年左右北京的房价大概4千左右,现在考虑政府限价的因素不到7万。 如果考虑货币增发的因素,当年的4000块,每年稀释15%,到2017年底差不多相65000左右,跟当前北京的限价是差不多的,限价之前的走势比现在高,但不管怎么说,其实房价里的大部分增量是因为货币增发的原因。

正是因为各种房地产贷款需求上升,才使得银行的贷款流向楼市,而当大量资金流入到房地产领域后,又进一步推高了房价。房价被继续推高后,又有新的购房贷款需求,新的房贷需求被银行审核通过后,新的一批房贷又发放出来,又开始推高房价。如此往得,房价焉能不涨呢?

总结来看,在中国现阶段房价受货币政策影响还是比较大的,当中国进入了城市化比较完善的阶段,老龄化和城市化的完成将导致房地产的需求下降,这个时候对房价的影响将明显减小。


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