首页
>
热点资讯
>
正文
同样地段,买新房还是买二手房,如何取舍?
2018-06-13 11:33:48 轻松租房

在买房时,绝大多数人都会矛盾,面对新房和二手房该如何做出正确的取舍?

需求

在买房前,首当其冲你要弄明白自己的需求。你是想买一套用于过渡的小房子,还是想一劳永逸买一套长期居住的房子。两种不同的需求就直接影响到你的选择。

再者,还有一点特别重要:学区房的问题。现在城市建设加快,通常一些新的楼盘,很多都会引入教育资源作为增值。如果是在城区中心的二手房,本身很可能就是学区房,很多人买二手房,其实不是因为价格便宜,也不是因为楼盘好,而是看重了教育资源。所以,你在选择买新房还是二手房时,必须高度重视教育的问题。

税费

一般情况下,新房只交个房屋契税,再加上金额很少的住房维修基金。以常见的90平米作为标准计算吧!契税为房屋总价的1%,90平米以上的1.5%,维修基金大约105元/平米。

而很多二手房都没有满五年,可能两年都不到,不仅有契税,还有增值税、个人所得税等,不满两年的房子增值税还要全额征收。满五年的房子,契税与新房一样,增值税按差额的5.6%征收,个税按差额的20%征收。

价格

现在二手房价格持续走高,已经超越了它的实际价格,也可以看做有些地方目前是虚高价格,还有个因素就是二手房的实际首付要比新房的首付高,因为新盘最低首付是成交价的三成,而二手房贷款是银行评估价的7成,但是银行的评估价基本上都比实际成交价要低,所以首付也要提高,基本上都是4成以上。

所以,建议购房者在买房时,如果遇到高价房或者低价房,心里要有一杆秤,根据自己最在乎的因素,理性的判断选择。

相关文章
Relevant articles