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为什么说学区房是最危险的资产?
2018-06-15 14:59:50 轻松租房

所谓“学区房”其实就是一个非常成功的营销案例,它利用人们重视子女教育的焦虑感,来实现了房屋销售的增长。因为城市教育资源分配不公,造成一些重点中小学按照片区招生,电脑排位,就近入学。这些靠近重点学校的房子便成为学区房,买了房子就可以享受优质教育,导致此类房产价格爆涨。

毫无疑问,房产的价值主要是附加值的体现,地段、学区、交通、环境、服务这些都是可以提高房屋价值的决定性因素。因此,对于学区房而言一个好的学校就是房屋增值的根本原因。

不过我们也可以发现,对于学校而言一般都是50年的教育地产,如果不是规划发展的需要是不会搬迁的。就算搬迁也要在原地附近重建的。所以说,学校在一个片区的稳定性是有保障的。但是学区房单位划分有浮动性,如果将学区房浮动出学区房的片区那也会让学区房的价值大减。

所以说,学区房于学校相挂钩的因素使得学区房本身就存在隐患。

就政策而言,公办教育作为国家对居民承担的基本义务,在法理上不存在重点照顾某一区域居民的合理性。随着我们国家政治社会与公民意识的逐渐发展,公办教育必然会逐渐均衡化发展,国家必然会不断制定公办教育均衡化发展的政策。这是一个漫长的过程,但趋势不可逆转。作为一个国家意志在社会生活中扮演特别重要角色的国家,学区房作为国家意志的对立面,迟早会被击溃。

因此,如果某一天,政府改弦更张,让教育均衡化,让学区房变得亲民,也没有什么奇怪。剥离房屋上的附加福利,现在来看,是大势所趋。

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