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房产调控下,许多房企破产,但房价依然居高不下?
2018-06-21 12:42:28 轻松租房

当下我们应该弄明白房价下跌和开发商破产之间是否存在联系。房价是什么房价,破产是哪些开发商破产。中小开发商楼盘销售惨淡,房子卖的并不好,但是房价却随行就市,别人楼盘涨的时候,自己也跟着涨,宁可一月不开张,也不打折销售自己的房子。

开发商们不约而同的宁可不卖也不降价的策略,不是因为他们不懂得打折销售,薄利多销,早点回笼资金的道理,是因为房价没法降。

首先,限价令和限售令。这导致一二线城市新房价格和二手房价格基本上停涨了。特别是新房价格相对于二手房价格,倒挂很明显,那些有房票的人巴不得抢到一套房。限价令让开发商不怎么赚钱,但2017年大卖的房子,事实上大部分是开发商手里相对便宜的储备,所以成本低,限价令顶多让开发商不怎么赚钱,亏本还不至于。

而限售令直接冻住楼市,这种情绪会互相传递的,卖房子的人少了,房价的确不会大跌。

其次房地产的特殊性决定降价也不是开发商能够说了算的,特别是一些三四线城市,政府的财政收入很大一部分依赖地产行业,如果个别地产商私自降价可能会打破当地,地产市场的格局,再加上很多地产商也会觉得,肯定会有利于房产市场的新政策出来。

再者我们国人一直是买涨不买跌的心里有关,如果说房地产一旦降价,可能销售上更为惨淡,到时价钱一旦降下来再想涨上去就不大可能,还会面临房子价钱降了,销量也降了的尴尬境地。

就房价而言,调控会让房价理性回调,这实际上是在夯实楼市,夯实房价,大跌肯定不可能。

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