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都说房地产黄金时代已经结束,为何三四线城市房价反而还升得更快?
2018-06-22 14:54:34 轻松租房

房地产的黄金十年,08年到18年,可能很多人都错过了!

在这十年时间里,不管是一线城市还是小县城,房价都在涨,只要你买到就是赚到,说躺着赚钱一点儿也不为过!

一、房地产市场,风云莫测

进入到18年,一切都变得不同了!

躺着赚钱的时代已经过去,不少的房地产大亨也都开始布局撤离楼市或寻求转型,似乎房地产在今年不再是黄金,万人哄抢的现象少了,恶意竞拍抬高土地价的局面没了,土地流拍率开始上升,房价涨乏无力,想涨也涨不起来。

这一切的现象都指向一个方向,那就是下坡!

不管你信与不信,今年的房地产市场确实是走下坡路的。

二、三四线城市,回光返照

三四线城市的房价,可能会在这个期间还有所上升,但是总体涨幅不会太大,房价得以上升是由于一二线城市炒房、投资客以及回乡置业潮带动起来的,并不是当地的经济发展后带动房价上涨!

有外力的因素刺激,才使得三四线城市房价会有所波动。

但是我们也要意识到,这种外力是短暂的,不可能一直持续,没有经济发展的持续输入,最终这股外力终会衰竭,房价自然就会回落。

盛极必衰,这个也是历史发展所总结出来的定律!

三四线城市由于还有一部分的开发空间及需求,但是大量的开发商为了谋取其中的利益,相拥进入开发,最后必然会造成房产过剩的结局。

一二线城市,有人才流入保证,但是三四线城市呢,没有这些条件,人口是逐年递减的,有条件的人都去往大城市发展了,留在小城市的人都是一些老人和小孩居多。

人口才是购买力,现在三四线城市不少地区房价还在上涨,有炒房的推动,也有开发商的煽动,但是从长远来看,三四线城市肯定是最先出现购买力不足的情况。

三、楼市调控,极有可能延伸至三四线城市

现在我国楼市调控主要还是集中在热点的一二线城市中,大部分的三四线城市还没有相应的限购、限售及限价政策,对于贷款政策也是比较宽松的。

这才给了那些恶意抬高房价的人一个机会,去炒高三四线城市的房价。

但是随着房地产市场的逐步成熟,未来楼市的调控极有可能会延伸至三四线城市!

一旦延伸,那么对于三四线城市的房价打击绝对是空前的。

因此,房地产过了黄金期后,不要看现在三四线城市虽然房价还在上涨,未来三四线城市房价可能是第一个倒下的!

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