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现在的二手房为什么一直都卖不掉?
2018-06-26 16:34:47 轻松租房

二手房很久都卖不掉,并不仅仅是卖房技巧好不好的事,也不一定跟中介费多少直接相关。

房价水平较高有关

1998年国家取消福利分房,这是中国房地产发展的重要节点。彼时开始的住房制度改革将目标定为:停止住房实物分配,建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制。这一年,商品房时代的大幕正式揭开。

那时起至今,20年间中国房地产发展逐渐步入黄金期,而房价亦随之水涨船高。房价水平高了,相同面积的房子总价就高了,房子总价高了,就考量人们的购买力了。与购买力有关的一个概念叫做:房价收入比。房价收入比在一定程度上反应了购房的难易程度。

二手房的地段

李嘉诚的投资名言,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。

因为好的地段,不管是交通配套还是经济配套都相对完善,生活方便,交通成本低。二手房那附近1km内是否拥有好的地段——是否拥有地铁、轻轨的出入口?是否有多条公交线路经过?是否可以顺畅通达主城各区、公园、图书馆、博物馆?是否经常堵车?

处房情结

不管怎么样,中国人还是有处房情结的,特别是很多人的婚房。一线城市还好,毕竟现在一线城市的一手房太难买到,但是在很多二三线城市,很多人还是有强烈的处房情结的,打死也不买二手房。根据数据显示,北京上海的二手房占所有房地产成交量的50%以上,但到了内地城市很多地方可能10%都不到。

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