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棚改政策对县城、三四线房价有何影响?
2018-06-28 14:24:52 轻松租房

我们回顾一下三四线城市房价上涨背景。2015年下半年楼市开始了新一轮上涨,这次上涨起源于政策去库存、供给侧改革,低迷的楼市在政策利好作用下开始触底反弹,房价上涨大幕从一线城市拉开,然后迅速蔓延到二线城市,到了2016年房价达到了顶峰。随后9.30调控政策出台,一二线城市房价才开始出现降温。

而在这个期间三四线城市房价表现并没有多大起色,许多城市的房价继续延续下跌态势,楼市去库存压力较大。

2015年中央提出棚改计划,第一期从2015年-2017年,中央定向支持棚改项目改造,每年投入资金上万亿元,棚改重点在三四线城市。

与以往不同的是,这次棚改逐步向市场化过渡,拆迁安置实现货币化补偿,拆迁户拿到钱后可以自由地在市场购买住房。

政策出台刺激了三四线城市购房需求,很快库存得到了消化,同时推动了房价快速上涨。

2018棚改二期开始,从2018年-2020年棚改1500万套,政策提供资金4.5万亿元。在巨大的拆迁安置需求及宽松的定向资金支持下,三四线房价继续保持强势上涨,大多数三四线城市房价已经远远超出了老百姓的实际购买能力。

在楼市调控背景下,三四线城市房价持续快速上涨也引发了政策思考,国家意识到棚改是造成三四线房价上涨的重要推手,最近网传国开行一刀切停止项目贷引发了地产股大跌,虽然后来国开行领导进行了辟谣,但是政策收紧将势在必行。

资金收紧会导致三四线楼市房价出现下跌,而到了2020年棚户区改造结束后,高房价将失去支撑,没有源源不断的接盘侠,高房价会以“终点又回到起点”作为这幕大戏的最终结局。

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