轻松租房

首页

最新文章: The latest article

北京曝光24家“黑中介” 市民租房要选择正规中介防止受骗: 近日，北京市住建委执法大队会同北京市工商执法部门，与朝阳区房管局组成联合检查组，对朝阳重点区域开展了房屋租赁市场专项执法检查，持续保持高压态势，严厉打击扰乱租赁市场秩序、损害群众利益的行为，发现一起整顿一起，对严重违法违规的中介机构立即关停绝不手软。根据投诉线索，北京市朝阳区房管局对重点区域进行了排查，发现有24家中介机构存在违规租赁、未备案且未在注册地经营等行为，现予以曝光。近期，朝阳区房管局还将深入社区开展房屋租赁政策宣讲活动，选取群众投诉集中的社区作为宣传点，向居民宣讲租赁政策法律法规，让出租人及承租人了解非正规房屋租赁的风险，引导百姓选择正规中介，营造良好的房屋租赁市场环境。租房时如何防止被骗： (一)首先需要注意以下几点，才能保证你在租房时不会被骗： 1、要细辨别房东真伪。(1)一般来说，租房者应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别;(2)请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;(3)让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。 2、尽量不与二房东签合同。二房东通俗地说是指从房产产权人手中将房子租下来、再通过转租获取利益的租房人，这是租房时比较常见的一个现象。很多租房纠纷也与二房东有关，因此，在我们租房时一定要确认出租人的房主身份，查看出租人的房屋产权证明。只有确定了房主身份才能避免因为从二房东手中租房而产生的租房纠纷。 3、签订合同时权利义务要分清。 4、如果是选择中介租房，要选规模大、声誉好的中介。租房时尽量直接找房东，如果时间紧急而必须找中介的话，最好选择规模大的中介公司，这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，中介行为也比较规范。规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，只好连吹带侃，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时，选择规模大些、声誉好的相对更为可靠。 (二)其他的风险防范： 1、订立书面合同根据我国《合同法》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。这意味着，如果口头约定租赁期限为六个月以上而没有签订书面合同，口头约定的租赁期限则视为不成立，只能认为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。因此，无论租赁期限长短，哪怕只有一个月，最好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。一般来说，租赁合同应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 2、提前了解流程提前预防交易纠纷。在签订房屋买卖合同之前，要先明确税费的比例、贷款条件等相关问题，避免因税费和贷款问题引发交易纠纷。对不了解相关税费缴纳规定的，应在合同中明确交易中应缴纳的各项税费和支付人，明确经纪机构对未尽事宜所应承担的责任，避免一些不负责的中介“偷工减料”。 3、注意防范名目繁多的重复收费。不要将交易资金划转时不要将买卖或租赁代理的交易资金直接交给任何经纪机构和人员。二手房买卖和租赁代理业务，因交易中存在时间差，有的客户便将交易资金存入房地产经纪机构账户或直接交给经纪人员保管，为经纪机构及其从业人员挪用资金提供了条件。有的经纪机构出现挪用资金无法收回的问题，有的甚至直接卷款潜逃。 4、警惕不法中介偷梁换柱。在直接使用合同示范文本签约时，请注意核对合同文本的内容是否和公示的示范文本完全一致。还应注意查看是否加盖经纪机构公章，经纪合同有无注册的经纪人员签字，签字的经纪人员是否为实际提供服务的人员。 5、可实际去查询房屋产权根据我国《房屋权属登记信息查询暂行办法》的规定，包括房屋自然状况、权利状况等在内的城市房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人将可公开查询。查询房屋权属登记信息，应填写《房屋权属登记信息查询申请表》，明确房屋坐落(室号、部位)或权属证书编号，以及需要查询的事项，并出具查询人的身份证明或单位法人资格证明。

北京租房黑中介大数据: 五环外成“重灾区”: 近日，检察日报报道称，朝阳区检察院先后办理了多起黑中介人员涉嫌强迫交易的案件，涉案资金达数十万元。这些黑中介强迫他人交纳中介费，或者以各种方式强行收取他人各种费用，情节严重，已涉嫌强迫交易罪。许多租客在与黑中介进行着一场遭遇战。北京晚报与租房公众号看房狗合作，对1206名曾经在黑中介处租房的租客进行调查。通过被调查者的经历及所填写的调查表，进行数据统计分析，进而勾勒出黑中介地图。并揭示其用何种手段骗取钱财？租客又该怎样维权？北五环外与东五环外成“重灾区”小方的房子到期，在丰台区蔚园小区找了一个loft。当天就交了定金和一个月房租，中介称房子压一付三，过几天可以找个保洁清扫房子，并给换柜子、修瓷砖……“总之什么都答应，基本上就是说的比唱的都好听，现在我都想不起来为什么当时突然交了一个月房租当定金。” 找到房子后，小方赶快回到了公司上班。在与同事说起租房的事情，并且在网上搜索了一大堆关于这家公司的信息，“越来越觉得不靠谱，觉得不对之后我又认真地看了一遍定金合同，发现居然不是带我看房人的签名，我这时候已经不想租了。”小方的醒悟已经晚了，等待她的噩运便接二连三地发生了。此次调查样本数据共发现黑中介220家。二环至三环中，黑中介数量最少，共有8家，占比为3.63%。三环至四环中，黑中介数量共有54家，占比为24.55%。四环至五环中，黑中介数量共有40家，占比为18.18%。五环外区域中，黑中介数量共有118家，占比为53.64%。数据显示，五环外已经是黑中介集中的区域。调查数据显示，北苑、立水桥、天通苑、回龙观、西二旗等所在的北五环，共有黑中介56家，占统计出黑中介数量的25.45%。其中回龙观与西二旗地区，各盘踞着14家黑中介。东南三环附近的双井、劲松、十里河、刘家窑、方庄等地区共有21家黑中介，占比为9.55%。东四环的青年路、八里庄、高碑店、百子湾等地区，共有19家黑中介，占比为8.64。三类住房混合小区黑中介最集中通过对样本调查数据进行分析发现，黑中介较为集中地出现在了42个小区中。其中，1个为上世纪70至80年代建成的小区，占比为2.38%；2个为上世纪80至90年代建成的小区，占比为4.76%；6个为上世纪90至00年代小区，占比为14.29%。这些房源的特征为，房间小、单价高，打隔断分租空间不大；自住房源比例大，可租赁房源少，不能规模化拿房；社区管理和自治组织成熟，对于隔断、租房纠纷的容忍度低、敏感度高。 2000至2010年建成小区共20个，占比为47.62%。租房公众号看房狗运营总监李贝克表示，其房源特征表现为，房间、户型相对较大，可以多隔断，利润空间大；建成年代正好是黑中介行业野蛮生长、人口增加与大量新房出现的交叉融合时段；楼层高，社区大，人口多，租赁需求大，一个小区多个黑中介盘踞。“大社区的租赁纠纷关注度低，社区管理组织相对松散。投资购房、回迁购房等原因带来较多空置房。”较为集中的小区主要有：龙锦苑、弘善家园、常营民族家园、北苑家园、天通中苑、三环新城、芳群园、珠江绿洲、天通苑北一区等小区。2010年之后建成的小区为13个，占比为30.95%。在李贝克看来，除了包含2000至2010年建成小区几乎所有特点外，这部分小区的特点还有新出楼盘带来大量空房需要出租，而租金较低，黑中介蹲守楼盘，大量囤房。地铁开通后交通便利，一些业主手中多套房产，对于房间出租无法管理太多或者自己不愿亲自出租，宁愿给到中介代理。设置合同陷阱克扣押金租金刘南(化名)在网络上找到了出租自家房源的“房东”，并致电期望看房。在小区门前，“房东”出现并保证自己是房东。在看房后，交房租的时候，刘南发现房租的收款人为另外一个人，而这个人他从来没有见过。“房子搬进去的时候保证安上空调，但是一个月以后也没安上。”刘南说，租房子时承诺无条件退房，但是当退房时，押金、房租、一年的卫生费总共5000多元不给退了。“他们相互推脱，不解决问题。并告诉我赶紧搬走，不然就把东西都给我清出去。” 刘南的遭遇并非孤例，有877名租房人对黑中介的行骗手段进行了投票选择。其中，合同欺诈有646人投票，占比为73.66%。主要问题表现为出租在售、违建、隔断房间或不能交付房间；故意隐瞒重要事项或者设置合同陷阱，以交易谋利为目的欺骗性许诺。在合同解除后拖欠、非法克扣押金，共有371人投票选择，占比为42.30%。在交易前后或居住过程中，对租客进行暴力、辱骂或者撬门、读锁、扔行李等侵犯性行为，共有144人选择，占比为16.42%。以拆迁、拆隔断、房东收房、被兼并等理由违约收房，单方面中止合同，共有128人投票选择，占比为14.60% 租客被骗金额分布为，1000元至4000元占比为66%；4000元至8000元占比为25%；8000元至15000元占比为5%；15000元至25000元占比为2%；25000元至50000元占比为1%； 50000元以上占比为1%。43%的租客因维权没结果而放弃小娜不久前接到了中介的电话，勒令其尽快搬走，声称因房屋打隔断被投诉，无法继续居住。“业务员说，退房查了没坏东西会退钱，但财务不在，要过几天才退。” 小娜收拾好行李搬出了出租房，从去年年底一直不停与中介沟通退款一事，一个月时间，钱仍未退回。“总是说老板不在，财务不在，一天天往后推。最后说不退租金，只退押金。并反说是我自己要搬走的，是我违约了。最后撂下一句话‘有本事告我们去’。” 遇到黑中介后，有41%的租客选择忍气吞声；奋起维权的租客为16%；维权没结果就放弃了的租客占比为43%。其中，奋起维权的调查样本中，向法院提起诉讼的租客只有2%。李贝克认为，租赁行业扩张的利润和极低的成本，驱动黑中介融入这个市场。房屋租赁行业监管的相对松散，信用监管机制的缺失，导致租赁行业进入门槛低，维权难度大，从业主体良莠不齐。供不应求的市场结构，让黑中介囤房坐大，租客别无选择。“我们愿意帮助被骗的租客收集证据并进行诉讼。” 北京安博(上海)律师事务所律师梅叶表示，遇到黑中介后，可以通过工商局的企业信用进行查询，如果该租房黑中介公司已备案，可以登录各城市住建委网站进行投诉举报，并同时拨打各城市住建委电话投诉举报租房黑中介。向110报警，收集好关键证据，如租赁合同，电话录音，看房录像等。

教你如何对付黑中介: 在一线城市打拼的年轻人很多，租房的时候难免遇到黑中介，所以如何对付黑中介就成了人们所应该了解的问题，但是大部分人对付黑中介的方法不多，下面我们就来看看如何对付黑中介。不懂如何对付黑中介就无法再北上广生存。黑中介的招数 1.隐瞒费用，合同蒙你没商量徐先生说，一些中介公司玩文字游戏，合同中不标明各项费用，等您住进房子后，中介公司收费不断，什么物业费、供暖费、保安费、清洁费;名目繁多，其实像物业费、保安费都应该中介公司付，合同中应该标明，你不知道，他故意不写，然后不断收费。 2.席卷房租，上演人间蒸发游击战的特点是打一枪换一个地方，现在很多中介公司也流行游击战。有的中介先冒充租房人，租个短期房，然后冒充房东，收取一年或几年的房租和押金，不久真正的房东来收房子时，中介早已携款潜逃，人间蒸发了。 3.虚假房源，骗取中介费有的中介公司许诺乌鲁木齐租房者先交100元订金，如果看房不满意或中介公司有违约行为将双倍返还订金。这时他会和你签订合同书，让你信任。随后带你看房子，满意后收取1000元中介费。前面这部分都是合理的，问题出在后面，收到1000元中介费后，中介人就说这房子不租给你了，我们双倍赔偿，还你200元钱！其实他们根本没有房源，只是靠这种办法骗取中介费。如何对付黑中介 1.租房子肯定不是只为白天住，所以晚上一定要来看看，大多数看房都集中在白天，晚上小区环境很重要，如果小区晚上楼道没电，你根本不知道！白天人们都在上班，晚上才是小区真正的面貌。 2.中介带你看房子，看见自己满意的房子了，一定不要表现出自己很喜欢！淡定的告诉中介这房子还行，询问低价。 3.按时交房租，不然可能面临一天一百的滞纳金，或者超过3天不交就被赶走或交2月房租当违约金。中介公司专门有人看日期，三天内不通知，故意到第4天才通知。大家要长心眼。 4.如果你现在经济紧张，没钱没工作的，那恭喜你，你的生活有保障了。你尽管去跟黑中介讲理，好去骂他，激怒他，他们这类人基本都是没脑子的，说几句不合他们就动手，只要他们动手，你赶紧躺下，报警，然后在医院躺着去，好吃好喝，费用他们不管也得管，警察肯定立案让他们赔偿，吃饱喝足出院了还会有一笔赔偿呢。这个比去马路上碰瓷好多了。 5.签合同时仔细检查屋内设施，并在双方合同中标清楚有哪些物品，是什么牌子，几成新等等。好拍照片。冰箱要开半小时，放碗水看能不能冻。其他电器都要检查。如果东西坏了，尽快让他们修，一般合同中有保修一个月。总之，其实对付黑中介的方法还有很多，以上都是租户亲身经历总结出来的如何对付黑中介的经验，我们在租房子的时候首先要做到提高警惕，不要轻易的相信中介公司的承诺。

热门搜索: Hot search

二手房房东转租住房公积金公租房房价租房合同黑中介

热点资讯: Hot information

热点知识: Hot knowledge